Summe aller Kosten, die bis zur gebrauchsfähigen Fertigstellung eines Gebäudes anfallen. Zu den Herstellungskosten zählen u. a.:
- Grundstückskosten
- Erschließung
- Baukosten (Errichtung des Gebäudes)
- Baunebenkosten (Architekten- und Ingenieurhonorare, Behördengebühren, anfallende Zinsen etc.)
- Sonstige Nebenkosten (Makler-, Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer etc)
- Aufwendungen für Außenanlagen
Herstellungskosten sind als Werbungskosten steuerlich absetzbar (Absetzung für Abnutzung – AfA).
Beim Erwerb fertiger Immobilien spricht man statt von Herstellungskosten von Anschaffungs- oder Erwerbskosten. Hierzu zählen:
- Kaufpreis
- Renovierungs- oder Modernisierungskosten
- Sonstige Nebenkosten (s.o.)